[来源:三湘都市报] 2023-02-23 15:45:55
三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚 实习生 龙思言
日前，全国住房和城乡建设工作会提出“有条件的可以进行现房销售”。近期以来，山东省、河南省、安徽省、四川省等四省先后提出支持有条件的城市开展商品房现售试点。2月22日，三湘都市报记者走访市场发现，目前，长沙已有33个楼盘有准现房销售。对于现房销售，湖南会跟进吗？
“预售制是否应该退出”再次成为热议话题
1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议上强调，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”而这也使得“预售制是否应该退出”再次成为楼市各界热议话题。
随后，近一个月内，山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。
1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。
其实，就房地产销售方式而言，预售制一直是主流，现房的占比一直不高。早在1956年，香港政府就出台了《预售楼花同意书》，以法律形式确认了商品房预售制度。1983年，深圳率先开始商品房预售试点；1986年，上海跟进。1994年7月颁布的《城市房地产管理法》，则正式在法律层面对商品房的预售条件、监管作出了原则性规定。
而从长沙来看，据不完全统计，目前，市场约有33个准现房楼盘。比如，芙蓉区准现房有三湘南湖佳苑、壹廷平层大宅，天心区有招商华发天汇、北辰中央公园等，开福区主要有深业沙河城，预计今年年底交付的万境潇湘，青竹湖曦园等等，望城区有嘉宇北部湾，以及预计今年3月交付的珠江88墅等等。岳麓区的江山帝景，以及预计今年3月交付的新城观山印。
目前仍不具备全面实行现房销售条件
上海易居房地产研究院统计，2021年6月，全国现房销售面积占比9.5%，随后该指标处于攀升态势，到2021年12月份占比为10.4%。2022年12月份，该指标再次攀升到13.9%。
中指研究院市场研究总监陈文静则表示，目前，仍不具备全面实行现房销售条件。短期内，全面实行现房销售将对市场供应能力造成影响，并对开发商资金实力以及地产金融支持模式提出更高的要求，现在并非全方位推行现房销售制度的合适时机。短期来看，为实现“保交楼”，预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态，政策也将更加规范。
“此前对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发。”易居研究院研究总监严跃进认为，今年则跳出了鼓励和自愿的范畴，反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。
“整体来看，长沙现房大多为刚需改善型房源，价格大约在9000—11000元/平方米左右。不过相比于期房，现房可选择余地较少。”长沙一房企负责人坦言，楼层、房型较好的房屋往往被买走了，整体升值空间可能没有期房大，“从湖南来看，短期购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，湖南跟进的可能性暂时不大。当前，预售制仍是商品房销售的绝对主流模式。”
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