近期四省发文探索现房销售,湖南会跟进吗? -凯发平台

近期四省发文探索现房销售,湖南会跟进吗?

[来源:三湘都市报] 2023-02-23 15:45:55

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚 实习生 龙思言

日前,全国住房和城乡建设工作会提出“有条件的可以进行现房销售”。近期以来,山东省、河南省、安徽省、四川省等四省先后提出支持有条件的城市开展商品房现售试点。2月22日,三湘都市报记者走访市场发现,目前,长沙已有33个楼盘有准现房销售。对于现房销售,湖南会跟进吗?

“预售制是否应该退出”再次成为热议话题

1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议上强调,“有条件的可以进行现房销售,继续实行预售的,必须把资金监管责任落实到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。”而这也使得“预售制是否应该退出”再次成为楼市各界热议话题。

随后,近一个月内,山东、安徽、河南、四川四省明确了现房试点。

1月31日,山东省住房和城乡建设工作会议召开,会议提出,逐步提高预售门槛,鼓励有条件的地方先行先试,开展现房销售试点。2月6日,在安徽省住房和城乡建设工作会议上,安徽省住建厅相关负责人透露,2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

其实,就房地产销售方式而言,预售制一直是主流,现房的占比一直不高。早在1956年,香港政府就出台了《预售楼花同意书》,以法律形式确认了商品房预售制度。1983年,深圳率先开始商品房预售试点;1986年,上海跟进。1994年7月颁布的《城市房地产管理法》,则正式在法律层面对商品房的预售条件、监管作出了原则性规定。

而从长沙来看,据不完全统计,目前,市场约有33个准现房楼盘。比如,芙蓉区准现房有三湘南湖佳苑、壹廷平层大宅,天心区有招商华发天汇、北辰中央公园等,开福区主要有深业沙河城,预计今年年底交付的万境潇湘,青竹湖曦园等等,望城区有嘉宇北部湾,以及预计今年3月交付的珠江88墅等等。岳麓区的江山帝景,以及预计今年3月交付的新城观山印。

目前仍不具备全面实行现房销售条件

上海易居房地产研究院统计,2021年6月,全国现房销售面积占比9.5%,随后该指标处于攀升态势,到2021年12月份占比为10.4%。2022年12月份,该指标再次攀升到13.9%。

中指研究院市场研究总监陈文静则表示,目前,仍不具备全面实行现房销售条件。短期内,全面实行现房销售将对市场供应能力造成影响,并对开发商资金实力以及地产金融支持模式提出更高的要求,现在并非全方位推行现房销售制度的合适时机。短期来看,为实现“保交楼”,预计预售资金监管及预售政策或将保持严格状态,政策也将更加规范。

“此前对于预售制的改革,更多是从鼓励及自愿的角度出发。”易居研究院研究总监严跃进认为,今年则跳出了鼓励和自愿的范畴,反映出对现房销售推进的力度有所加大,相关领域改革的节奏明显加快。

“整体来看,长沙现房大多为刚需改善型房源,价格大约在9000—11000元/平方米左右。不过相比于期房,现房可选择余地较少。”长沙一房企负责人坦言,楼层、房型较好的房屋往往被买走了,整体升值空间可能没有期房大,“从湖南来看,短期购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,湖南跟进的可能性暂时不大。当前,预售制仍是商品房销售的绝对主流模式。”

责编:郭玟

来源:三湘都市报

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