2023-02-28 10:12:11
2023真的就迎来楼市全面回暖了吗？
这个时候买房划不划算？
是不是入手的zui好时机？
怎么挑选心仪的好房子？
买怎么的房子才有保障？
……
以上的问题，
一定是进入2023年后长沙购房者们内心不断发出的询问。
作为2023年新春楼市初步复苏，再到近日，长沙楼市回暖的现象火爆行业，人潮纷涌的案场、捷报频传的喜报、漂亮的成交数据，不少地产从业者信心满满，不少观望已久的置业者们都纷纷出手。
其实对于长沙楼市，长沙新房的价格一直在微涨，在国家统计局公布的70城数据中，截至2022年12月长沙已经实现连续25个月稳步微涨（数据来源国家统计局）。近五年来，整体都是呈稳步上升状态，2022年成交均价达到约12903元/㎡。（数据来源湖南中原）
并且，作为新一线城市长沙房价控制一直是全国津津乐道的话题。然而让置业者们真正行动起来的，很大程度上得益于长沙楼市政策层面的不断优化。
· 政策1：以租换购 ·
2022年发布的“以租换购”政策。同样按首套住房公积金贷款政策执行，政策优惠力度非常大，那时就引得市场蠢蠢欲动。
源自网络：
· 政策2：二孩家庭新增一张房票 ·
1月12日，长沙发布《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》，符合条件的家庭，可在原有限购2套的基础上，增加1套购房指标。
· 政策3：才落户购房条件放松 ·
1月18日，《关于强省会人才购房实施细则》明确：通过“人才引进”方式落户长沙。面向的是全国45岁及以下的大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，只要落户长沙 缴纳1个月社保就能在长沙买房！
·政策4：公积金个贷倍数提高至16倍 ·
1月30日，长沙市住房公积金发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》，自2月1日起，2023年公积金个贷倍从15倍调整至16倍。
政策方面显然已经极有诚意，对置业者的房票、资金等等非常友好，当下楼市环境确实是难得入手时机。那么选择怎样的房子，才能确保在目前状况下不会踩雷呢？
在省府红星版块就有这么一个项目，无论2022年楼市萎靡不振，还是2023年回暖，都凭借自身硬核的“内外兼修”实力，都保持着稳固上扬的销售态势，赢得湖湘高端置业者的追捧，成为现象级红盘，那就是——中海·星樾府。
从品牌来看
44载万亿绿档央企
中海地产隶属于国务院国资委直辖企业中国建筑集团有限公司（2022年《财富》世界500强排名第9名）；43载全球90余城，在全球范围内有着广泛的影响力。被地产业界誉为“工科状元”，荣获詹天佑大奖58项、鲁班奖8项、国际地产奖18项。
“三道红线”政策出台以来，中海地产始终稳居“绿档”榜首。连续18年获中国蓝筹地产企业，连续18年获中国房地产行业领导品牌。
2023年由标普、穆迪、惠誉三大评级公司予以“投资级”的六家中国房企之一。由其深耕湖湘12年，打造的14盘，推动城市高质量发展，并以兑现的实景交付力赢得湖湘置业者们赞誉。
信息来源：
从区域来看
省府红星 更新首作
从洋湖、梅溪湖、南城芯，长沙中海远见每一个城市发展极。省府红星是“中部首创、国内标杆”城市更新试点示范核芯。中海·星樾府作为城市更新开篇之作，位于红星更新片区核心位置，以立体都市森林模式，启幕千亿未来。
两园一湖·都心森境
约2100亩植物园，临湖/近河/拥两园。与国家4a级景区湖南省森林植物园比邻，处天华公园（规划）、天华湖（规划）与圭塘河风光带距离近300米，千亩私家湖山资源，约2000个/cm³负氧离子含量森林环境，成就世界森居谧境。（数据源自：湖南省植物园官微）
省植物园实景图
家门口的优渥双学府
项目配套入读砂子塘天华小学：创建于2001年，由砂子塘本部的寄宿部发展而来，齐聚砂子塘系雄厚师资力量，比肩本部师资。并出资建设麓山国际实验中学（规划中），用地属于砂子塘天华小学以北规划教育用地，让孩子在家门口就能享受优质小学、初中学教育。
中海·星樾府营销中心设置了砂子塘天华小学2023年秋季读书需求资料审核处
长沙市雨花区麓山天华实验中学意向签约实景照
对比长沙楼市拥有“小学、初中”优质学府的项目，中海·星樾府，凭借其毛坯13900元/㎡的限价，更是成为不少教育&改善置业者们的心仪之选。
约1.2公里，五座大型商圈
·约1.2公里范围内近邻长沙第二大商圈一一德思勤红星商圈。
·约1.2公里至德思勤商业广场（湖南客流量第二单体商业mall）。
·约800米至步步高星城天地（对标ifs九龙仓）。
·约600米至通程商业广场；约800米至梦和商业广场，便捷日常购物。
·约900米至红星美凯龙等专业市场，满足综合消费需求。
德思勤商场实景图
3地铁，多维立体枢纽
位于省府红星交通枢纽所在，湘府路、韶山路、时代阳光大道、万家丽中路4条城市交通动脉贯穿长沙。地铁8号线湘府路站（规划）、长株潭轻轨湘府路站、7号线红星大市场站（建设中）3条地铁线路咫尺。而长沙汽车南站综合交通枢纽站、高铁南站、磁悬浮直达黄花国际机场3大世界交通枢纽更是轻松往来。
从品质来看
工科状元·樾级之作
建筑品质方面，一直是工科中海的立足之本。中海·星樾府从整体到细节全部精细考量，运用中海7大魔鬼升级工艺、5重防水体系、7重质检程序；并首创升级引入了“中央空调 地暖二联供”，能效比达到5-6级，节能约40-50%（数据来源：特灵科技官方网站等网络资料）。以水为媒介的制冷制热，居住的温控更健康、更舒适。
项目宝格丽风城市会客厅实景照
“中央空调 地暖二联供”，营造奢适健康居所
图片源自网络：特灵科技官方网站介绍
7大魔鬼工艺升级，定义行业更高标准
5重防水体系，无声处见真章
7重质检程序，质量安全层层把关
国家一级·中海物业
服务方面，则是配套中海物业集团有限公司（以下简称“中海物业”)，隶属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团，1986年在香港成立，是国家首批一级资质物业管理企业之一。13个香港政府机构的“御用管家”，服务面积约2.6亿㎡。
凭借如此卓越的资源力与产品力，项目首开缔造约7亿佳绩，荣登长沙楼市三冠王（内五区2022.9.26——10.02，成交金额/套数/面积top1，该数据源自：克尔瑞湖南区域）。后续热销势头不减，每天均保持平稳去化。春节后日均来访近80组，案场成交屡屡突破新高。
项目首开实景照
目前项目在售户型为
建筑面积约115-143㎡央企精装奢居
建筑面积约185-205㎡森湖plus大平层
户型鉴赏
想在2023年置业安家，焕新美好生活的各位朋友们，可千万别再错过了。
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